2024年7月4日，由北京中指信息本领询查院主办，中国房地产指数系统、中国物业做事指数系统经办的“中房指数2024房地产商场趋势阐述会”在北京召开。
中国房地产指数系统自1994年配置以来，照旧资格了快要30年发展，从率先的主要城市房价指数，到2010年发布百城新址价钱指数，再到连年发布百城二手房及50城租出价钱指数，全面纪录了中国房地产商场变化过程，见证了行业三十年转动变迁。
凭证最新的百城价钱指数，2024年6月，百城二手房价钱环比已连续26个月下落，上半年累计99个城市下落，百城新址价钱累计下落的城市有33个。再行房销售来看，1-5月寰宇新址销售鸿沟同比下降超20%，其中现房销售发扬好于期房，同比增长了23%；要点城市方面，凭证中指数据，上半年要点100城新址销售面积同比降幅约40%，6月同比降幅收窄至约20%；要点城市二手房成交量占比擢升至超6成，“以价换量”带动二手房销售发扬陆续好于新址，6月成交量同比转增。
从战术成果来看，上海、深圳、杭州战术优化后，商场心情明显擢升，二手房成交鸿沟保持高位，6月上海二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，复原到了2020-2021月均水平；北京6月26日跟进5.17新政，商场心情回升，6月二手住宅网签接近1.5万套，而另有部分城市战术成果并不明显，商场全体改动幅度仍较大。
从需求结构来看，上半年一线城市新址高端改善居品成交无数回升，上海2000万以上姿色成交量同比增长接近六成；北京、上海二手房低总价小区成交发扬相对较好，300万以下成交占比擢升7个百分点把握，将来改善需求有望向新址商场轮动，广州、深圳高总价小区成交量同比增幅较大。二线代表城市中，杭州300-1000万新址成交发扬相对较好，二手房低总价成交同比增长；成齐1000万以上新址成交量同比增长近五成，二手房各总价段成交同比均下降，其中150万以下小区降幅相对较小。
从供给端来看，上半年新址供给量全体处于低位，要点50城批准上市面积同比下降约40%，6月供应量处于近几年同期最低水平，地皮缩量一定进度导致供应年中翘尾行情不明显，供给偏弱或对销售造成连累。放手5月末，要点城市可售面积仍处高位，出清周期延迟至21.3个月，其中三四线代表城市出清周期超30个月，去化压力大。 地皮商场方面，本年上半年地皮商场全体低迷态势未改，寰宇300城住宅用地供求鸿沟同比降幅均超三成，其中二线、三四线出让金下降均超四成。住宅用地出让金前20城市占比升至近六成，城市齐集度进一步擢升；另外，上半年寰宇只好243个城市住宅用地出让金超1亿元。22城拿地企业中，央国企拿地金额占比连接飞腾至53%，所在国资占比22%。
关于本年全年以及下半年的商场走势，战术仍是很遑急的影响要素。4.30政事局会议首提“统筹询查消化存量房产和优化增量住房的战术模范”，战术转向去库存，聚焦措置当下逆境。随后5.17“一揽子”房地产战术落地，效率“稳商场”“去库存”；6月7日国常会再次强调“关于存量房产、地皮的消化、周转等责任既要自若念念想、拓宽念念路，又要稳妥主理、塌实鼓吹”，进一步明确战术见解。需求端，将来中枢城市有望连接优化限购战术，并加大税费减免和购房补贴力度，面前北京、上海限购战术仍较为严格，北京镌汰社保年限、优化非住限购战术等均具备空间；供给端战术或将联结去库存，优化存量地皮决议条目，限度增量鸿沟，为“好屋子”建设提供相沿。
预测2024年，权衡下半年在各项战术陆续发力下，商场下行态势将趋缓，但住户不雅望心情及房价预期仍将连累商场建造节律，商场全体或仍处于筑底阶段，权衡全年新建商品房销售鸿沟将降至10亿平米以下。新址价钱自2021年以来全体波动改动3年，短期改动压力仍在，房价筑底仍需战术发力，其中一线城市短期房价仍有下行压力，但东谈主口、资源积贮效应陆续，跟着律例性战术进一步优化改动，战术成果或将平定炫耀，房价有望平定筑底复原。另外，下半年新开工或延续下行态势，全年降幅或仍接近20%；在低基数效应炫耀下，下半年开垦投资同比降幅或有收窄，但投资发扬全体或偏弱，权衡全年同比降幅仍较大。
下一步商场发展中最需要关切的几个点：
一是，宏不雅经济场所能否向好，产业转型存在概略情趣，住户收入预期未改善。
二是，中央和监管部门已出台多项举措，对商场的带动能“算出来”，但能不可“干出来”取决于各项战术能否落实到位，这跟所在政府的推行才智、企业的联结进度等密切相干。
三是，稳房价对经济发展和社会踏实、金融系统的踏实均至关遑急，稳住房价是当务之急。畴昔新址销售鸿沟复原3个月把握，随后房价启动建造，权衡销售鸿沟企稳复原或将是房价筑底建造的关节信号，促需求战术需陆续发力。
四是，大鸿沟建设配售型保险房或将对商品房商场造成冲击，需切实落实“以需定建”；大鸿沟保租房入市也将影响长租房商场。
五是，面前房地产商场需要有新的插足者，推动商场平定回反正轨。 临了，提倡企业当下主理战术机遇，积极去库存，加大营销促回款；中永远得当期间发展，“轻重并举”探索新发展方式，同期打造“好屋子”，趋附购房者置业需求。
另外，企业照旧需要去更好的城市，凭证中指询查院发布的中国地级以上城市房地产开垦投资诱骗力询查，排行前20的城市上半年地皮出让金孝敬了快要60%，城镇东谈主均住房建筑面积无数不够，东谈主口总量也在增多，这些才是简直有商场、有空间的城市。
将来中国的房地产商场仍有契机，这种契机更多是遑急城市的纠合效应所迸发出来的。但愿人人度过目下的难关，并收拢将来的契机，至心但愿中指的数据和阐述简略给人人提供遑急参考。