2024年4月11日，当我站在上海杨浦区一派被灭亡的老旧住户楼废地前，我一会儿紧迫地想了解70多年前这里曾发生过的事。

采访遣散后，我大开电脑，输入了要道词“上海两万户”，在一转行笔墨中，我的想绪也飘回了阿谁激情滂沱的年代。

解放前，上海鄙俗东说念主的住房环境极差，好多东说念主住在棚户简屋里，俗称“滚地龙”“鸽子棚”，漏风又漏雨。更可怕的是全体环境，其时候许多住户聚居区是莫得地下沟管等排水开发的，到处都是露天臭水沟。

1952年，更生的国度虽内忧外祸不停，却凭热肠古说念创造了许多名胜。这一年，朝鲜战场上战况强烈，著明的上甘岭战役在已往的10月爆发。而在国内，资历了三年经济还原期后，上海成了寰宇的轻工业中心，正加足马力坐蓐寰宇东说念主民以及战斗所需物资。

在这么的配景下，上海数十万工东说念主的恶劣居住环境赢得关注。1952年，上海市政府决定“住宅诞生要优先商量工东说念主阶层”，试点了两个工程——“1002户”和“两万户”，工程散布于九个基地，定名为长白、控江、凤城、甘泉、曹杨、天山、日晖新村等。

上海的第一批业绩要领，拖着平板车，载着些家当，就自高地带着全家搬进了新屋子。

时刻快进到2024年，我目下的那片废地，就曾属于“两万户”工程，是70年多前上海滩东说念主东说念主顾惜的好屋子。

然则在岁月的风化下，这些屋子已成危房，户型联想、小区配套也早就过时了。运气的是，这些屋子在城市更新“原拆原建”的策略下被灭亡重建。房屋主东说念主险些毋庸我方用钱，在几年后就能从头搬回这里，住进新造的电梯房。

濒临着异日行将建成的新小区模子，我慨叹目前社会日月牙异的速率——“桑田碧海”般的变化，并不需要几百几千年，一个多甲子有余。

1949年，上海东说念主均住宅面积惟一3.9广阔米，其中质地、智商都很差的低要领住宅还占了总量的66%。

好多老上海东说念主都体验过几辈东说念主共同蜗居在一处斗室子中的生涯，在这么褊狭的住房空间中，家庭干系每每是好意思妙的、压抑的。我曾听家中老东说念主讲过一位瓦解的老东说念主家的故事——因为与男儿儿媳共同居住在四五十广阔米的老屋子中，家里又有了第三代，在各式琐事与矛盾影响下，老东说念主冉冉抑郁，最终遴荐一跃而下。

2023年的中国当作世界第二大经济体，全年国内坐蓐总值（GDP）进步了126万亿元。这一年，“住得好”从来都不是约略事的上海，东说念主均居住面积仍是擢升到37.51广阔米。

2024年8月的一次国新办新闻发布会透露，限制2023年底，我国城镇东说念主均住房建筑面积进步40广阔米，寰宇累计诞生各样保险性住房和棚改安置住房6400多万套。这些数据的公布，符号着我国城镇住户的居住条目杀青了质的飞跃。

住房是“家”的空间载体，对中国东说念主来说，承载着不同寻常的道理。

家是东说念主们心灵的港湾，是脸色的交付，是包摄感的源流，扫数东说念主都渴慕领有一个温馨的家，而住宅是杀青这些的物资基础。

近几十年房地产的快速发展，不仅调动了中国的宏不雅面庞，也调动了个体对家与幸福的体验。

从1949年到今天，中国经济上前走的每一步都闭塞易，而经济发展，归根结底就是让14亿老庶民过上好日子。

尽管国东说念主的居住环境已有昭着擢升，但比拟部分发扬国度，仍有无间发展的空间。

据民生证券究诘院测算，限制2022年末，中国平均每户城镇家庭领有住宅（含商品房与非商品房）0.86套；若商量已购期房，中国平均每户城镇家庭领有1.02套住宅；淌若只算商品房现房，那么中国城镇家庭户均仅领有0.54套。

而左证摩根士丹利发布的数据，好意思国户均住宅套数为1.10，东说念主均居住面积为65广阔米；日本户均套数为1.16，东说念主均居住面积为40广阔米；德国户均套数为1.02，东说念主均居住面积为48广阔米。

除了面积，住房质地也还有纷乱的擢升起间。房地产究诘机构克而瑞近期公布的一组数据炫耀，寰宇城镇住户电梯普及率仅三成，仍有13%的家庭莫得沸水器，在家莫得“洗沐目田”。

像拉萨、呼和浩特、兰州、西宁等西北城市，由于水资源相对穷乏，穷乏洗沐配套的家庭占比进步20%；而云南、西藏等地区房地产发展相对过期，无电梯住房占比进步了80%。

即即是较为发扬的一线城市，如北京和上海，无电梯家庭住房占比均超50%。

此外，寰宇还有约1600万户家庭仍莫得厨房，京、沪、深均有进步40万户家庭莫得厨房。

克而瑞以为，淌若这部分东说念主群居住条目改善，能带来的住房新增范围如故十分可不雅的，就以沸水器这一项来看，接近5800万家庭户有改善需求，假定其中一半家庭大概住进配套王人全的新房，按保险房的户均面积水平野心，关联的增量住房需求也进步20亿广阔米，相配于2023年寰宇商品住宅销售面积的两倍，增量空间十分纷乱。

迈向更高品性的居住条目，咱们正在路上。

2023年1月17日，寰宇住房城乡诞生职责会议提议，要鼎力提高住房品性，为东说念主民公共诞生“好屋子”，让东说念主民公共生涯更浮浅、更适意。在这之后，各大城市纷繁推出策略饱读吹建造安全、泄气、绿色、智谋的“好屋子”。

2024年，房地产市集掀翻了一场“品性翻新”，得房率进步100%的“第四代住宅”涌现，在寰宇落地的第四代住宅神情仍是超百个。这不仅反映了房地产市集长期以来的公共呼声，亦然新质坐蓐力在房地产市集合的一次创新利用。通过本领创新和格式创新，房地产行业杀青了住宅居品的升级换代和市集的拓展。

而跟着中枢城市在本年险些都在修改“计容新规”，来岁创新式的“第四代住宅”居品更是有望成为新房市集的主流。

此外，取消公摊（部分城市）、裁汰存量房贷利率、住宅券税优惠等新举措，也为购房者带来了看得见的实惠，大大裁汰了鄙俗东说念主买房的往返本钱，擢升了买房的幸福感。

当作长期关注房地产范畴的记者，关于本年的行业新变化，我感到畸形兴奋，咱们的报说念重点也跟着市集变化，将基点实在落回了老庶民存眷的地点——对居住本色的关注、对“家”的关注。

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马一凡

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